Tên sản phẩm: Cấp tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản
Mục đích vay vốn: Cấp tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản
Đặc tính của sản phẩm
Điều kiện về khách hàng pháp nhân:
- Khách hàng hoặc Công ty mẹ của khách hàng hoặc các cổ đông/thành viên tham gia góp vốn trên 50% vốn điều lệ có năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng kinh doanh bất động sản;
- Đã quan hệ tín dụng uy tín với Ngân hàng hoặc các TCTD khác: Không có nợ cần chú ý trong vòng 12 tháng gần nhất; Không có nợ xấu, nợ bán VAMC, nợ ngoại bảng trong vòng 5 năm gần nhất (trừ trường hợp khách hàng chưa có quan hệ tín dụng tại bất kỳ TCTD nào);
- Khách hàng hoặc Công ty mẹ của khách hàng được xếp hạng A trở lên tại Hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng (trừ trường hợp khách hàng không có Công ty mẹ và/hoặc thuộc đối tượng không phải chấm điểm, xếp hạng theo quy định của Ngân hàng);
- Khách hàng có đủ điều kiện kinh doanh BĐS, thực hiện dự án đầu tư theo quy định pháp luật.
Điều kiện về dự án
- Thủ tục pháp lý của dự án phải đầy đủ và hoàn thiện theo quy định pháp luật, khách hàng đứng tên trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án hoặc được Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận giao làm chủ đầu tư dự án (bao gồm cả trường hợp trúng đấu giá, đầu thầu);
- Dự án đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án (không cho vay chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án), trừ các trường hợp sau:
- Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất để thực hiện từng phần và cho phép thực hiện dự án trên phần diện tích được giao đất.
- Khách hàng vay có tài sản bảo đảm độc lập cho khoản cấp tín dụng, có nguồn thu khác khả thi đảm bảo khả năng trả nợ trong giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng và đã tham gia đầy đủ phần vốn đối ứng theo quy định.
- Dự án đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, khách hàng đã tham gia đủ phần vốn đối ứng theo quy định và có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện dự án.
Mức cấp tín dụng tối đa theo từng phân khúc bất động sản đối với khách hàng pháp nhân như sau
- Mức cấp tín dụng tối đa 70% tổng mức đầu tư dự án đối với phân khúc bất động sản: Nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư nông thôn; Phân lô bán nền thương mại tại khu đô thị; Nhà ở xã hội, thu nhập thấp;
- Mức cấp tín dụng tối đa 65% tổng mức đầu tư dự án đối với phân khúc bất động sản: Khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp; Khu sản xuất, chế biến; Văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại;
- Mức cấp tín dụng đối đa 60% tổng mức đầu tư dự án đối với phân khúc: Bất động sản cao cấp (chung cư hạng A, biệt thự, liền kề), Khu du lịch (resort, khu nghỉ dưỡng,…); Sân Golf; Khu vui chơi giải trí kết hợp kinh doanh bất động sản; cấp tín dụng đối với chủ đầu tư dự án thực hiện đầu tư xây dựng công trình đa năng có kết hợp chức năng để ở (officetel, condotel,.).
Trường hợp được bảo đảm 100% (cả gốc và lãi phát sinh) bằng số dư tiền gửi trên tài khoản, tiền gửi tiết kiệm, tiền gửi có kỳ hạn, giấy tờ có giá do Ngân hàng phát hành trong suốt thời gian còn dư nợ tại Ngân hàng thì mức cấp tín dụng tối đa theo mức cấp tín dụng tại quy định giao dịch bảo đảm cấp tín dụng hiện hành.
- Kênh phân phối: Trực tiếp tại chi nhánh
